Lägenheten

Här hittar du generell information om vad som gäller för dig som bor i föreningen. Utförliga villkor finns under Stadgar.

Överlåtelse samt in- och utträde ur föreningen

Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljare och köpare. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt priset. När en bostadsrätt överlåtits måste den nya innehavaren antas som medlem. Ansökan om in- och utträde som medlem i föreningen skall göras skriftligen och lämnas till förvaltningen tillsammans med ett exemplar av överlåtelseavtalet, blankett finns här här nedanför.  Enligt föreningens stadgar är styrelsen skyldig att utan dröjsmål avgöra frågan om medlemskap, i normalfallet behandlas en ansökan om medlemskap inom fyra veckor. Bostadsrättshavaren har rätt att ta ut överlåtelseavgift i samband med överlåtelsen om maximalt 2,5% av gällande prisbasbelopp. 

Pantsättning

För arbete vid pantsättning av bostadrätt får pantsättningsavgift tas ut med maximalt 1% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. 

Underhållsansvar

Medlemskapet ger dig rätt att nyttja en lägenhet i föreningen - bostadsrätt. Med medlemskapet och bostadsrätten följer ett underhållsansvar som innebär att hålla lägenheten och jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta ansvar framgår av § 32 i föreningens stadgar där det står utförligt om vilka delar som bostadsrättshavaren ansvarar för. 

Ansvar vid skada

Medlemmarnas underhållsansvar, som framgår av föreningens stadgar, gäller även när en skada inträffar helt oberoende av hur den uppkommit. Detta innebär att den som har underhållsansvaret även skall ombesörja och bekosta uppkomna skador. Enda undantaget från denna huvudregel avser bostadsrättshavarnas ansvar för brand- och vattenledningsskada i lägenheten som enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar begränsas till skada som uppkommit genom eget vållande, vårdslöshet eller försummelse. I vissa fall kan ersättning för skada krävas av den som varit vållande till skadan. Med vållande till skada avses att man varit vårdslös eller försumlig.

Om renoveringar i lägenheten

Bostadsrättsinnehavare får inte utan styrelsen tillstånd utföra i lägenheten utför åtgärd som innefattar; ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, ventilation, rökkanaler, el, vatten, eller annan väsentlig del av lägenheten. Tillstånd krävs även vid en större förändring av planlösningen. 

Vid renoveringar måste lämpliga åtgärder tas för att undvika ökad störning till grannar. 

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för ansökan bygglov eller bygganmälan enligt stadgarna.

Uthyrning

Uthyrning får endast ske med styrelsens godkännande och förfrågan ska ske skriftligen i förväg. Vänligen se stadgarna för utförliga villkor. 

Gemensamma utrymmen

Källaren

Utöver cyklar och barnvagnar får ingen förvaring av personliga tillhörigheter ske i källaren. Tillfällig förvaring kan ske kortvarigt på anvisad plats. 

Cykelförvaring sker i källaren i anslutning till baksidan. Rensning sker med jämna mellanrum och meddelas i god tid i förväg. 

Barnvagnar förvaras i samma rum som cyklarna i källaren.

Tvättstugan bokas med hjälp av bokningssystemet på väggen. Regler finns uppsatta i tvättstugan. 

Gästrum finns bredvid cykelutrymmet. Bokning sker via kalendern vid tvättstugan. Kostnad 100 kr/natt, Swish till föreningens kassör. Den lägenhet som bokat gästrummet ansvarar för att rummet städas och sängkläderna tvättas. 

Hobbyrum finns bredvid i rummet innan fjärrummet. Där finns en snickarbänk samt ett fåtal verktyg och trädgårdsredskap. Det är upp till varje person som nyttjat rummet att lämna det i fint skick efter användning. Observera att hobbyrummet ligger direkt under en lägenhet, så visa hänsyn. 

Baksidan

Föreningens privata trädgård på baksidan av fastigheten är en uppskattad plats, speciellt på sommaren. Bokning av trädgården kan göras på ett schema i tvättsstugan. 

Vinden

Det finns vindsförråd i uppgång A för en del av de boende i uppgång A. Personliga tillhörigheter bör inte förvaras utanför förråden. Tänk att vinden fungerar som nödutgång för lägenheterna som har våningsplan högst upp, varför det är viktigt att hålla fri passage.

Innergården

Innergården är en mycket uppskattad plats för alla boende på gården. Alla medlemmar ansvarar för att det ska vara en trevlig plats att vistas på. 

Mästarens Samfällighet ansvarar över innergården och det finns med information om samfälligheten på; www.mastarens.webnode.se 

Gårdens vackra planteringar tas om hand av entusiaster som bor på gården. Ge dem gärna komplimanger för deras fina arbete! Om man tycker om att pyssla med rabatter bjuder trädgårdsgruppen regelbundet in vuxna och barn till frivilliga trädgårdssöndagar som avslutas med trevlig fika (bekostat av pantpengarna från miljöhuset).

Frukter, bär och kryddor på vår gemensamma gård är till för alla.

Se gärna gårdens Instagramsida #bästagårdenikålltorp

Miljöhuset

På innergården sker den gemensamma avfallshanteringen i det nybyggda miljöhuset. 

Läs noggrant på instruktionerna för hur saker sorteras. Det är viktigt att göra rätt eftersom det annars tas ut extra avgift för sopsortering i efterhand. Övrigt hushållsavfall slängs i brännbart.

Nya kompostpåsar finns på hyllan i miljöhuset. 

Större saker som inte ingår i hushållsavfall skall tas till närmaste återvinningscentral. 

Användbara saker kan skänkas till välgörenhet. Utnyttja gärna "skänka-hyllan" i miljöhuset. Saker kan även doneras till MiK-knuten (mitt emot Solrosparken), Stadsmissionens insamlingscentral i Gamlestan eller en återvinningscentral. Det hålls även regelbundna loppmarknader i området.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen har avtal med ComHem för tv-kanaler och bredband vilket innebär att grundutbudet för tv samt bredband med 100/10 mbit ingår i månadsavgiften. 

Parkering 

En stor fördel med att bo i Kålltorp är att det fortfarande är gratis parkering på gatorna. 

Var uppmärksam på städdagarna några fredagar kl 9-12 udda veckor under våren. Se skyltar.